ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
На сегодняшний день земельный участок все чаще и чаще выступает в качестве объекта различных сделок, определение стоимости земельного участка проводится в следующих случаях:
- совершения сделки купли-продажи, дарения и т.п.;
- определения начальной цены земельного участка на торгах;
- изъятия земли для государственных и муниципальных нужд;
- получения кредита под залог объектов недвижимости;
- внесения земельных участков в уставные капиталы компаний;
- определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
- разработки и осуществления инвестиционных проектов;
- рассмотрения спора в судебном порядке;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.
При проведении оценочных работ земельного участка обычно необходимо определить:
- рыночную стоимость земельного участка;
- право аренды земельного участка;
- стоимость годовой арендной платы земельного участка.
ООО «Деловой партнер» производит оценку земельных участков следующего назначения:
- земли поселений (городских и сельских);
- земли промышленности;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли садоводческих и дачных обществ (товариществ);
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
- Правоустанавливающие документы - документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок.
- Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:
- акты (решения, постановления), изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры (купли –продажи, мены, дарения, аренды) и другие сделки в отношении земельных участков, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент издания;
- иные акты передачи прав на земельные участки и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного
|
