Оценка коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой систему организационных мер, при помощи которой покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен специфического товара-недвижимости.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.

Участниками рынка недвижимости являются професси-ональные посредники, обеспечивающие реализацию объек-тов недвижимости: агенты по недвижимости, брокеры, ри-элтеры, оценщики, юридические фирмы, биржи недвижи-мости, страховые компании, ипотечные кредиторы, дилеры, уполномоченные лица, девелоперы, менеджеры по управлению недвижимостью, средства массовой информа-ции.

Выделяют следующую классификацию объектов коммерческой недвижимости:
1) Недвижимость свободного назначения - это чаще всего первые этажи и подвалы нежилого дома без внутренней отделки, которые подходят для создания офисных, торговых, складских помещений.
2) Складская недвижимость - это специально оборудованное изолированное помещение основного производственного, подсобного и вспомогательного назначения. 3) Многофункциональная недвижимость - объект недвижимой собственности, с двумя или более эксплуатационными назначениями. Сочетает в себе два или более из ниже перечисленного: магазины, услуги, офисы, развлекательные заведения, создавая среду для совершения покупок, работы и отдыха.
4) Торгово-офисные центры – центры, в которых основная функция торговая, однако часть этажей занимают офисы.
5) Производственное здание, цех - это здание, предназначенное для размещения промышленного про-изводства и обеспечивающее необ-ходимые условия труда людей и экс- плуатации технологического обору-дования.
6) Офисное здание - здание, приспособленное для размещения офисов по каким-либо параметрам (возраст здания, расположение, конструкторские решения, планировочные решения, архитектура, отделка, инженерия, инфраструктура, паркинг, управление зданием) уступающих бизнес-центрам.
7) Торговый центр - отдельное здание для торговли с наличием дополнительных услуг и сервиса (обменный пункт, бар, кафетерий, аптечный киоск, упаковка подарков, обслуживание кредитных карт, сопутствующие товары и др.).
8) Недвижимость сферы услуг:
- пункт бытового обслуживания;
- салон красоты;
- обменный пункт;
- парикмахерская;
- другое.

База законов об управлении недвижимостью коммерческого типа является несовершенной, в данной сфере большую долю имеет сектор теневого вида. По этим причинам рынку помещений коммерческого типа в нашем регионе ещё долго развиваться до уровня стандартов Европы. Однако не стоит сомневаться в том, что развитие будет идти, а также в том, что рынок обладает большим потенциалом. Следовательно, работы, которые проводятся на рынке недвижимости коммерческого типа, являются актуальными на данный момент. По этим причинам опыт деятельности, ведущейся в Северо-Кавказском регионе с таким имуществом, будет важен и полезен другим городам.

Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости.

В настоящее время это один из самых востребованных видов оценочной деятельности, который подразумевает, прежде всего, оценку имущественного права: права собственности, права владения, права аренды, права хозяйственного ведения и оперативного управления, доверительного управления, права пожизненно наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки, сервитутов на недвижимость и т.д.

На данный момент можно поделить цели проведения оценки торговой и коммерческой недвижимости в зависимости того, кто обладает недвижимостью. Собственники, которыми являются органы муниципального и государственного уровня, задаются данными целями: